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5 elementos esenciales para gestionar mejor su patrimonio residencial

El equipo de SONEKA
09
Noviembre
2021

¿Por qué el residencial se ha convertido en una clase de activo muy popular para los inversores en este momento? ¿Cuáles son los retos de la gestión de activos residenciales? Este artículo explicará los conocimientos necesarios para gestionar mejor los activos residenciales.

El sector residencial es una clase de activo muy popular para los inversores en este momento. Mientras que los activos comerciales y, en menor medida, los de oficinas presentan algunas reservas ante los cambios de uso, el residencial está demostrando ser una inversión sostenible y de bajo riesgo.

Con una baja volatilidad, el residencial es similar a una inversión en bonos con rendimientos estables y predecibles,

según AEW, miembro de la comunidad SONEKA. En un estudio europeo publicado por AEW, se destaca que el sector inmobiliario residencial es una clase de activo más que resistente, con una rentabilidad media global de casi el 8% anual desde 2008.

¿Por qué los activos residenciales requieren un esfuerzo especial de gestión en comparación con otros tipos de activos?

La mayoría de los indicadores se utilizan para todas las tipologías: TIR, diferentes rendimientos, valor de mercado, tasas de ocupación física y financiera.

Por otro lado, no es posible hacer previsiones línea por línea para los inmuebles residenciales como podemos hacer para los inmuebles comerciales. Hay demasiados inquilinos y los gestores de activos no tienen ni idea de la permanencia de un inquilino concreto en el edificio.

Por ello, SONEKA ha creado las siguientes funciones para ayudarle a gestionar mejor sus activos residenciales:

  • Diferentes modelos estadísticos para proyectar los flujos sobre los activos residenciales: uno para hacer un plan de negocio sobre una estrategia de tenencia, el otro para una estrategia de venta por alquiler.
  • La proyección de los flujos estadísticos se acompaña automáticamente de la modelización de todos los elementos del plan de negocio: inflación de los alquileres, tiempo de realquiler, impacto de los posibles impagos, obras de acondicionamiento.
  • Bastan algunas hipótesis (índice de rotación, duración del período de realquiler/venta, precio de mercado del alquiler/venta) para proyectar flujos perfectamente coherentes. Esto puede hacerse de forma muy macro con supuestos a nivel de un activo pero también de forma más precisa con supuestos a nivel de tipologías planas.
  • Además, la vista en planta de SONEKA es muy útil para el sector residencial, especialmente para la estrategia de venta a plazos. Esta vista le permite ver los lotes que ya se han vendido y los que están vacíos o para los que el inquilino ha dado aviso.
  • Por último, algunos de los indicadores de SONEKA se utilizan especialmente para los inmuebles residenciales, como el índice de rotación y la comparación del alquiler de salida con el de entrada.

Ahora ya sabe qué puede hacer para gestionar mejor su patrimonio residencial. ¿Quiere saber cómo mejorar la gestión de otros tipos de activos? No se pierdan la oportunidad.

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